Neubau im Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, 2 Balkonen und KfW-55-Standard

Im Zuge der umfassenden Modernisierung des Gebäudes entstehen unter einem komplett neuen Dach neue Wohnungen im Dachgeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung (DG rechts) bietet ca. 69,29 m² Wohnfläche mit Wohnen/Schlafen, Schlafen, Kochen/Essen, Bad, Diele und zwei Balkonen.

Als Neubau-Einheit kann die Wohnung steuerlich von der degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a. vom Restwert) profitieren, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind.

• Ausstattung:
• Umfassende Modernisierung des Gebäudes nach KfW-55-Standard
• Gedämmte Fassade (WDV-System)
• Neue Grundwasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik, integriert in das komplett neue Dach
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Einbauküche
• Zwei Balkone
• Neu geschaffenes Dachgeschoss unter neuem, gedämmtem Dach (U-Wert 0,17)
• Neue Fenster
• Neue Wasser- und Elektroleitungen

Alle Preise sind unverbindliche Kaufpreisvorstellungen zzgl. gesetzlicher Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Angaben laut Teilungserklärung und Aufteilungsplan, ohne Gewähr; Grundrisse nicht maßstäblich. Ausführliche Unterlagen (Exposé, Grundriss, Baubeschreibung) erhalten Interessenten auf Anfrage.

Zwischen Haidhausen und Ramersdorf. Der beliebte Stadtteil verbindet Zentrumsnähe mit gewachsener Nachbarschaft; Ostpark, Ostfriedhof und Giesinger Berg sind nah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.