Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon im 3. OG

Im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses Balanstraße 176 nach KfW-55-Standard entsteht im 3. Obergeschoss diese Wohnung zum Erstbezug. Sie bietet ca. 56,75 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern: Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon.

Moderne Haustechnik: Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik als Indach-Lösung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Kunststofffenster. Ein Aufzug wurde neu eingebaut.

• Ausstattung:
• Parkett Eiche Landhausdiele, gebürstet, geölt, vollflächig verklebt, in den Wohnräumen
• Bad mit Feinsteinzeug (60 × 60 cm) an Wand und Boden, wandhängendes WC (Villeroy & Boch), Badewanne mit Duschzone (Kaldewei), Armaturen von Grohe
• Dreifach verglaste Kunststofffenster (Ug = 0,6 W/(m²K))
• Flachheizkörper in Weiß mit Thermostat je Raum
• Wände gespachtelt (Q3 bis Q4) und weiß gestrichen
• Wohnungseingangstür in Weißlack
• Neue Einbauküche
• Stahlbalkon, feuerverzinkt, mit Alu-Belag und Stäbchengeländer

Alle Preise sind unverbindliche Kaufpreisvorstellungen zzgl. gesetzlicher Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Angaben laut Teilungserklärung und Aufteilungsplan, ohne Gewähr; Grundrisse nicht maßstäblich. Ausführliche Unterlagen (Exposé, Grundriss, Baubeschreibung) erhalten Interessenten auf Anfrage.

Zwischen Haidhausen und Ramersdorf. Der beliebte Stadtteil verbindet Zentrumsnähe mit gewachsener Nachbarschaft; Ostpark, Ostfriedhof und Giesinger Berg sind nah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.