Neubau im Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, 2 Balkonen und KfW-55-Standard

Im neu aufgebauten Dachgeschoss entsteht diese Neubauwohnung mit ca. 69,23 m² Wohnfläche und 2 Zimmern: Wohnen/Schlafen, Schlafen, Kochen/Essen, Bad, Flur und zwei Balkone.

Das komplett neue Dach mit 16 Schleppdachgauben, Holzbau und Dachdämmung (U-Wert 0,17) sowie die moderne Haustechnik sorgen für Effizienz nach KfW-55-Standard: Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik als Indach-Lösung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein Aufzug erschließt das Haus.

Als Neubau-Einheit kann die Wohnung steuerlich von der degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a. vom Restwert) profitieren, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind.

• Ausstattung:
• Umfassende Modernisierung des Gebäudes nach KfW-55-Standard
• Gedämmte Fassade (WDV-System)
• Neue Grundwasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik, integriert in das komplett neue Dach
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Einbauküche
• Zwei Balkone
• Neu geschaffenes Dachgeschoss unter neuem, gedämmtem Dach (U-Wert 0,17)
• Neue Fenster
• Neue Wasser- und Elektroleitungen

Alle Preise sind unverbindliche Kaufpreisvorstellungen zzgl. gesetzlicher Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Angaben laut Teilungserklärung und Aufteilungsplan, ohne Gewähr; Grundrisse nicht maßstäblich. Ausführliche Unterlagen (Exposé, Grundriss, Baubeschreibung) erhalten Interessenten auf Anfrage.

Zwischen Haidhausen und Ramersdorf. Der beliebte Stadtteil verbindet Zentrumsnähe mit gewachsener Nachbarschaft; Ostpark, Ostfriedhof und Giesinger Berg sind nah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.